Одно крыло готового здания содержит 14 этажей, другое – 16. На них размещаются 104 однокомнатных и 66 двухкомнатных секций квартирного типа. Все комнаты двухместные и в каждую проведен Интернет. В каждой секции есть своя кухня, санузел, душевая кабинка, раковина, сушилка для белья и балкон. Внутренняя отделка комнат выдержана в теплых бежевых тонах – выбор внешних и межкомнатных дверей, сантехники, линолеума, напольной и настенной плитки для комнат и коридоров осуществляли сами студенты.

Территория кампуса будет огорожена – сейчас идет строительство забора, который отделит кампус от микрорайона. Внутри будут разбиты цветочные клумбы и небольшой сквер со скамейками для отдыха и фонарями для комфортного перемещения в темное время суток. Попасть на территорию нового студенческого городка через КПП смогут только студенты и преподаватели ЮФУ.

Два идентичных корпуса с номерами "6В" и "6Г" будут сданы в середине 2012 года, а к концу вступит в строй и большое, на три «крыла», общежитие "8Б". Помимо стандартных социально-бытовых помещений, там разместятся библиотека, пункт милиции, отделение почтовой связи, филиал банка, большая химчистка и два магазина: продовольственных и непродовольственных товаров. Жилое пространство включит 72 однокомнатных и 158 двухкомнатных секций.

Таким образом, в четырех первых общежитиях нового кампуса ЮФУ в течение года получат места 2184 студента.

Общежития строятся по принципу «интеллектуального здания», включающего интерактивную систему безопасности и видеонаблюдения; систему управления электропитанием и стабилизацией напряжения; информационную систему; систему спутникового телевидения и распределение звука; современные автоматические приборы учета и контроля ресурсов и другие научные разработки подразделений Южного федерального университета. Возведение первого комплекса из четырех общежитий студенческого кампуса шло в сжатые сроки, но в установленный временной отрезок строители уложились. За возведением оставшихся корпусов можно наблюдать в Интернете в режиме он-лайн.